NIPPON ECOENEは社員の一人ひとりが「環境に良い事」を真剣に考え取り組む企業です。

購屋須知

相關資訊更新日期：2015.04.10
目前承作台灣人在日本購屋貸款的銀行有兆豐銀行、第一銀行、臺彎銀行、中國信託、彰化銀行、東京之星銀行。

購屋流程

1.選定物件

利用日本不動產物件的搜尋網站（如：健美家、home's、at home等）搜尋您想要的物件。或由新城不動產為您介紹。

2.出價議價

填寫購入申請書，向賣家出價。

3.簽約付訂

與賣方簽約並繳付訂金（訂金一般為成交價的10％）

4.付款交屋

支付尾款完成交屋。


稅務知識

非居住者の総合課税の場合の税額試算 不動産所得のみの場合

　 　 ｹｰｽ1 ｹｰｽ2 ｹｰｽ3 ｹｰｽ4 ｹｰｽ5 ｹｰｽ6 ｹｰｽ７
　 　 　 　 　 　 　 　 　
家賃収入 （イ） 4,000,000 5,000,000 6,000,000 7,000,000 8,000,000 9,000,000 10,000,000
　 　 　 　 　 　 　 　 　
経費 年(収入の２０％)(ロ) 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 1,600,000 1,800,000 2,000,000
　 　 　 　 　 　 　 　 　
所得計 （イ）－（ロ）＝（ハ） 3,200,000 4,000,000 4,800,000 5,600,000 6,400,000 7,200,000 8,000,000
　 　 　 　 　 　 　 　 　
所得控除 雑損、寄付、基礎控除(二) 380,000 380,000 380,000 380,000 380,000 380,000 380,000
　 　 　 　 　 　 　 　 　
課税所得 （ハ）－（二）＝（A) 2,820,000 3,620,000 4,420,000 5,220,000 6,020,000 6,820,000 7,620,000
　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 (B) 10% 20% 20% 20% 20% 20% 23%
　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 控除額_(C) 97,500 427,500 427,500 427,500 427,500 427,500 636,000
　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　
所得税額 （A）×（B）－（C） 184,500 296,500 456,500 616,500 776,500 936,500 1,116,600
　 　 　 　 　 　 　 　 　


購入比較表

科目 非居住者 居住者 公司
賣出時的稅金（5年內） 39％ 39％ 決算申告
賣出時的稅金（5年內以上） 20％ 20％ 決算申告
賣出時的源泉所得（1億以上） 沒有 收入一不動產經費 決算申告
賣出時的源泉所得（1億以下） 10％ 收入一不動產經費 決算申告
出租時的稅金 20％ 年末總合申告 決算申告
日本政府特別優惠 沒有 有 有
消費稅（賣主） 2％ 沒有 5％
（建物需要消費稅）
所有權移轉登記（建物） 1％ 2％ 2％
所有權移轉登記（土地） 0.4％ 1％ 1％
抵押登記 3％ 0.4％ 0.4％
不動產取得稅 可 3％ 3％
固定資產稅 可 可 可
修繕費 可 可 可
減價常卻費 不可 可 可
扶養計算 不可 可 不可
雜費計算 不可 房屋相關可 可
不動產是赤字時   可 決算申告
不是事業規模時的稅金扣除項目 雜損控除（災害）
寄附金控除、
基礎控除（38萬）		 固定資產稅、損害保險料、
減價償卻費、修繕費
（個人所得+不動產所得合計所得課稅方式）		 決算申告
被認定事業規模時 雜損控除（災害）
寄附金控除、
基礎控除（38萬）		 10個房間以上或是讀棟的5棟以上
固定資產稅、損害保險料、
減價償卻費、修繕費、入件費、所得扣除
（所得收入的稅率方式）		 決算申告

 

收入印紙金額表

1.不動產売買契約書
1万円未満   非課稅
10万円以下   200円
10万円超 50万円以下 400円
50万円超 100万円以下 1千円
100万円超 500万円以下 2千円
500万円超 1千万円以下 1万円
1千万円超 5千万円以下 1万5千円
5千万円超 1億円以下 4万5千円
1億円超 5億円以下 8万円
5億円超 10億円以下 18万円
10億円超 50億円以下 36万円
50億円超   54万円
     
2.売買代金等領收書
3万円未満   非課稅
100万円以下   200円
100万円超 200万円以下 400円
200万円超 300万円以下 600円
300万円超 500万円以下 1千円
500万円超 1千円以下 2千円
1千万円超 2千円以下 4千円
2千万円超 3千万円以下 6千円
3千万円超 5千万円以下 1万円
5千万円超 1億万円以下 2万円

常用詞彙

日文 中文 日文 中文
間取り 格局 バルコニー面積 陽台面積
鉄筋鉄骨コンクリート造り（SRC造） 鐵骨鐵筋混凝土(SRC) 鉄筋コンクリート造り（RC造） 鐵筋混凝土(RC)
鉄骨造（S造） 鐵骨(S) 光ファイバー 光纖網路
セキュリティー 保全 オートロック 大門鎖
防犯カメラ 監視錄影器 ＴＶモニタ付インターホン 對講機
宅配ボックス 宅配信箱 公営水道 公營水道
都市ガス 都市瓦斯 下水 下水道
専用バス 專用衛浴 専用トイレ 專用洗手間
バス・トイレ別 浴廁分離 シャワー 淋浴間
床暖房 地板暖氣 フローリング 木質地板
バルコニー 陽台 バリアフリー 無障礙空間
エレベーター 電梯 敷金 押金
賃貸中 出租中 利回り 投報率
マンション 公寓 一戶建 獨棟透天宅

中西日年號對照表

西元 民國 日本年號
1926 民國15年 昭和元年 12月25日以前是大正15年，以後是昭和元年
1927 民國16年 昭和 2 年
1928 民國17年 昭和 3 年
1929 民國18年 昭和 4 年
1930 民國19年 昭和 5 年
1931 民國20年 昭和 6 年
1932 民國21年 昭和 7 年
1933 民國22年 昭和 8 年
1934 民國23年 昭和 9 年
1935 民國24年 昭和10年
1936 民國25年 昭和11年
1937 民國26年 昭和12年
1938 民國27年 昭和13年
1939 民國28年 昭和14年
1940 民國29年 昭和15年
1941 民國30年 昭和16年
1942 民國31年 昭和17年
1943 民國32年 昭和18年
1944 民國33年 昭和19年
1945 民國34年 昭和20年
1946 民國35年 昭和21年
1947 民國36年 昭和22年
1948 民國37年 昭和23年
1949 民國38年 昭和24年
1950 民國39年 昭和25年
1951 民國40年 昭和26年
1952 民國41年 昭和27年
1953 民國42年 昭和28年
1954 民國43年 昭和29年
1955 民國44年 昭和30年
1956 民國45年 昭和31年
1957 民國46年 昭和32年
1958 民國47年 昭和33年
1959 民國48年 昭和34年
1960 民國49年 昭和35年
1961 民國50年 昭和36年
1962 民國51年 昭和37年
1963 民國52年 昭和38年
1964 民國53年 昭和39年
1965 民國54年 昭和40年
1966 民國55年 昭和41年
1967 民國56年 昭和42年
1968 民國57年 昭和43年
1969 民國58年 昭和44年
1970 民國59年 昭和45年
1971 民國60年 昭和46年
1972 民國61年 昭和47年
1973 民國62年 昭和48年
1974 民國63年 昭和49年
1975 民國64年 昭和50年
1976 民國65年 昭和51年
1977 民國66年 昭和52年
1978 民國67年 昭和53年
1979 民國68年 昭和54年
1980 民國69年 昭和55年
1981 民國70年 昭和56年
1982 民國71年 昭和57年
1983 民國72年 昭和58年
1984 民國73年 昭和59年
1985 民國74年 昭和60年
1986 民國75年 昭和61年
1987 民國76年 昭和62年
1988 民國77年 昭和63年
1989 民國78年 平成元年 1月7日以前是昭和64年，1月8日以後是平成元年
1990 民國79年 平成 2 年
1991 民國80年 平成 3 年
1992 民國81年 平成 4 年
1993 民國82年 平成 5 年
1994 民國83年 平成 6 年
1995 民國84年 平成 7 年
1996 民國85年 平成 8 年
1997 民國86年 平成 9 年
1998 民國87年 平成10年
1999 民國88年 平成11年
2000 民國89年 平成12年
2001 民國90年 平成13年
2002 民國91年 平成14年
2003 民國92年 平成15年
2004 民國93年 平成16年
2005 民國94年 平成17年
2006 民國95年 平成18年
2007 民國96年 平成19年
2008 民國97年 平成20年
2009 民國98年 平成21年
2010 民國99年 平成22年
2011 民國100年 平成23年
2012 民國101年 平成24年
2013 民國102年 平成25年
2014 民國103年 平成26年
2015 民國104年 平成27年
2016 民國105年 平成28年
2017 民國106年 平成29年
2018 民國107年 平成30年
2019 民國108年 平成31年
2020 民國109年 平成32年